Family residential choices in Montreal metropolitan area: A community-based analysis

Résumé

Les familles avec enfants choisissent-elles de vivre en banlieue simplement pour bénéficier de terrains bon marché ou le font-elles plutôt pour éviter les conditions socio-économiques des quartiers centraux ? Cette question est centrale pour les politiques publiques. Pour y répondre, cet article examine les caractéristiques des communautés de la région métropolitaine de Montréal où les familles avec enfants ont choisi de vivre (108 communautés). Trois analyses sont proposées. La première fait l’estimation du modèle classique d’Alonso basée sur des données à l’échelle des communautés
locales. Il en ressort que le prix moyen d’une maison unifamiliale au sein d’une communauté varie en fonction de la distance qui sépare celle-ci du centre-ville et que l’espace par ménage pour le logement augmente en fonction de la distance. La deuxième analyse s’inspire des arguments de cycle de vie. Il en ressort que l’espace consacré au logement n’est pas une variable aussi significative que la construction de nouveaux logements ou la pauvreté pour expliquer la proportion de familles avec enfants dans les communautés de la région métropolitaine de Montréal. La troisième analyse, qui utilise des données relatives aux familles avec enfants uniquement, montre que les communautés plus proches du centre-ville ont une proportion plus élevée de familles à faible revenu ainsi que de familles à revenu élevé. Ces communautés ont également une proportion plus élevée de familles dont les parents sont des immigrants, des diplômés universitaires, vivent seuls (divorcés) et ont moins de 35 ans. Les mères sont également plus susceptibles d’être actives dans ces communautés. Nous concluons que le développement de quartiers homogènes conçus pour les ménages de la classe moyenne supérieure et les travailleurs du savoir peut contribuer davantage à attirer des familles avec enfants dans les quartiers centraux de Montréal que la construction de logements abordables.